Спасибо за отзыв Александр! Ваше повествование было очень интересным, но считаю необходимым дать опровержение! Во-первых, сотрудники агентства недвижимости (АН) не определяют условия сделки, а именно: цену в ДКП, порядок расчетов, порядок приема-передачи объекта и многое другое — это делают непосредственно продавец и покупатель. Как вы отметили, цитирую: «В этой конторе нам предложили написать в договоре купли-продажи цену меньше кадастровой стоимости квартиры, чтоб налог был меньше, естественно мы согласились», АН не заинтересовано в том, какую цену в ДКП определяют стороны, а напротив, возражает, чтобы цена договора была занижена, либо завышена. Цена договора, является существенным условием ДКП и сокрытие подлинной цены договора, влечет признание сделки, заинтересованной стороной, недействительной. Продавец правильно понимает, что возникнет налог при продаже объекта недвижимости владея объектом на праве собственности 1 год и САМ инициирует занижение цены в ДКП. Повторюсь, АН — против. Но стороны вправе самостоятельно прийти к соглашению. Будучи покупателем не стоит соглашаться на такие условия, хотя бы потому, что покупатель теряет в вычете на покупку, не говоря о риске признания ДКП недействительным. Во-вторых, вы пишете, что у вас после продажи квартиры последовала покупка другой квартиры и как следствие, вы подаете декларацию 3НДФЛ в налоговую с целью воспользоваться стандартными налоговыми вычетами: вычетом с продажи и вычетом с покупки. Смею предположить, что у вас сумма вычета за покупку квартиры перекрыла сумму налога, которую необходимо оплатить. Но вы в своем отзыве об этом, почему то умалчиваете. В-третьих, вы пишете о каких-то коммунальных задолженностях, спустя год, а то и больше. Не понятно! Анонимно можно что угодно написать, это не убедительно! С уважением, директор Элла Владимировна и юрист Юлия Арутюновна!
Элла Владимировна и Юлия Арутюновна,
Всем доброго дня суток.Хочу Вам рассказать про одну риэлторскую контору и как они кидают людей.Скажу Вам сразу,это не единичный случай.Контора,эта называется ООО «ЭЛЛАДА»,находится по адресу г.Ростов-на-Дону на ул.Лелюшенко 13.Это было в 2017 году,нам с женой надо было продать квартиру и сражу же купить другую.Обратились в эту контору.Купить,купили,а вот с продажей нас контора,я даже не знаю,как сказать,то ли кинула,то ли подставила,решать Вам.Теперь о самом главном.Жене квартира досталась по наследству и т.к. она не была владелецей 5 лет,при продаже надо было заплатить налог.В этой конторе нам предложили написать в договоре купли-продажи цену меньше кадастровой стоимости квартиры,чтоб налог был меньше,естественно мы согласились.Присутствовала директор конторы,юрист,они нам мило улыбались,юрист не раз нам считала по какой то формуле и утверждала, что налог будет всего 17 тысяч,мы обрадовались,сделали куплю-продажу.Через некоторое время пошли в налоговую,чтобы подать декларацию,и что вы думаете,нам посчитали налог 79 тысяч.Я поехал в эту контору,начал разговор с директором и юристом(которая даже законов не знает),вобщем они сказали,что договор ни какой с нами не подписывали,за налоги они ответсвенности не несут,надо было идти в налоговую и сразу проверять.Естественно все разговоры были на повышенных тонах,но толку не было,ничего нам возвращать не собирались,опять же,потому что ничего не подписывали.Но и это еще не все,кто столкнется с покупкой или продажей квартиры,тот поймет,сколько надо собирать справок.Когда мы покупали квартиру,контора предложила за отдельную плату,собрать все справки.Человек,у которого мы покупали квартиру согласился.И что вы думаете,через пару месяцев,нам начали приходить долговые квитанции.Вопрос,как это они собирают справки,если даже в управляющей компании их не было(это мне сказали когда пошли разбираться,что за квитанции).Получается даже за деньги,эта контора не может собрать нужные бумаги.Вот так эта контора относится к своим клиентам. Из за этой конторы мы попали на деньги.Будьте аккуратнее,Не обращайтесь в эту контору!!!!!Спасибо за внимание!
Александр,